Леонид Михайлов,
председатель комиссии по городскому имуществу Таллиннского горсобрания.

Земельная реформа

Площадь Таллинна составляет почти 16 тысяч га. 36 % земли является частной собственностью, 34 % - муниципальной собственностью, 15 % - государственной собственностью и 15 % -незарегистрированной в кадастре (не реформированной). Частные владельцы стали собственниками земли в ходе возврата отчужденной собственности (12,8 %) и приватизации (23,2 %). Городу принадлежат, например, грунты Певческого поля, зоопарка, стадиона «Калев», стадиона в Кадриорге, детского стадиона, парки, пляжи (Штромка, Какумяэ, Пикакари, Пирита), кладбища, озера Юлемисте и Харку, а также земля под улицами и парковками. 

По закону, у местных самоуправлений была возможность ходатайствовать перед государством о муниципализации земель до 30 июня 2016 года. К этому сроку городским собранием было подано ходатайств на муниципализацию 500 участков земли. На сегодняшний день 131 ходатайство не нашло пока положительного решения. Защищая свои права, город Таллинн оспаривает в суде решения об оставлении земли в собственности государства по 43 земельным участкам. Муниципальная земля необходима городу для строительства жилых домов, новых улиц и дорог, детских площадок, велосипедных дорожек, оформления парков и зеленых зон. 

Муниципальное жилье

Город сдает в аренду около 4800 квартир, из которых 685 - социальные. Арендовать муниципальное жилье в 4-8 раз дешевле, чем снимать квартиру в частном секторе. Размер платы в городских квартирах колеблется от 0,61 до 3 евро за м2 в месяц, в зависимости от места проживания и состояния жилья. Со съемщиком муниципальной квартиры город заключает договор на 5 лет. В случае необходимости он продлевается. В частном секторе практикуется заключение бессрочных договоров, что не дает уверенности квартиросъемщику, поскольку договор по найму жилья может быть расторгнут в самый неподходящий момент. В начале 2004 года в Таллинне было свыше 5000 ходатайствующих о найме городского жилья. Из них 3401 человек были съемщиками, подлежащего возврату жилья. Все, так называемые, вынужденные квартиросъемщики получили жилье к концу 2009 года. 

Сейчас в очереди на аренду муниципального жилья стоят 1062 и на аренду социального жилья – 522 человека. Кроме того, в рамках второй программы жилищного строительства в Таллинне, о найме жилья ходатайствуют 1091 молодая семья и 283 необходимых городу работника (воспитатели детских садов, водители общественного транспорта и т. д.). В этом году в Ласнамяэ, на улице Ууслинна, 3а, специально для учителей будет построен 75-квартирный дом. 

К сожалению, городу приходится заниматься и должниками. В 2016 году по решению суда за долги из 20 жилых помещений был выставлен 51 человек.

Продажа и аренда городского имущества

В прошлом году город продал 74 объекта недвижимости почти на 3,5 миллионов евро. В этом году от продажи городского имущества в бюджет города должно поступить 16,6 миллионов евро, из которых 14 миллионов евро планируется получить в результате продажи грунтов около горхолла, на улице Логи, 7 и 9. Остальная сумма поступит от продажи 31 объекта недвижимости, в основном квартирной собственности. 

Все решения о продаже городского имущества принимаются городским собранием. Проекты таких решений готовятся мэрией и рассматриваются в комиссиях горсобрания. Как правило, объекты недвижимости продаются с открытого письменного аукциона. При продаже одиночных квартир, принадлежащих городу и сданных в аренду, за основу берется экспертная оценка рыночной стоимости квартирной собственности. На городской интернет-страничке постоянно обновляется информация по продаваемому и проданному имуществу. Там же для горожан даются полезные сведения о свободных нежилых помещениях, которые можно взять в аренду в различных частях города.